طرح ۵ آماده سازی و تفکیک زمین (شهر شیراز)
 
طرح ۵ آماده سازی و تفکیک زمین (شهر شیراز)
 
 
بخشی از مطالب:
شهرها کاملترین اشکال ممکن آبادی انسانی اند که جایگاه توسعه بشری و سکونت گاه های انسانی قلمداد میگردد سکون درگذشته و رشد امروز بیانگر وضعیت شهرهای امروزی اند توسعه شهری ایران درحالت جهنده به شکل رشد شهرهای موجود و درقالب تفکیک و آماده سازی زمین نمایان می گردد.
 
‌به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده می‌شود. ‌تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام می‌شود و بعد از آن صورت‌مجلس تفکیکی تنظیم می‌شود
 
 شامل موارد زیر می باشد:
 
    وضع موجود محدوده مورد مطالعه همراه با توضیحات
    جهت باد غالب در ایران، استان فارس،شیراز و محدوده مورد مطالعه همراه با توضیخات و طرح تری دی
    وضعیت اقلیمی شهر شیراز همراه با جدول و نمودار طی سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ که شامل (بارندگی، دمای هوا و رطوبت نسبی می باشد)
    چهار نقشه توپوگرافی محدوده مورد مطالعه و جهت شیب که بصورت درصد بندی ۰ تا ۱۵ درجه و توپوگرافی ۱۵۹۵ تا ۱۶۱۵ می باشد.
    ارائه جهت گیری بنا باتوجه به عوامل اقلیمی همراه با میزات تابش افتاب در ساعات مختلف بر روی بنا
    پوشش گیاهی محدوده مورد مطالعه همراه با تصاویر و مشخصات درختان در ۵۰۰ متری محدوده
    نقشه همجواری بصورت بلافصل و فراگیری و تاثیر آن بر محدوده مورد مطالعه
    ارائه ماتریس سازگاری در ۸ بخش مختلف و مقایسه آنها
    سلسه مراتب دسترسی بصورت تفکیک شده در دو نقشه
    و… که شامل ۳۰ فایل کامل و جامع می باشد.
 
پروژه طرح ۵ آماده سازی و تفکیک زمین (نمونه موردی شهر شیراز)
 
تفکیک چیست :
 
در اصطلاح ثبتی قانون تفکیک اراضی عبارتست از تقسیم یک قطعه بزرگتر(غیر منقول)به قطعات کوچکتر.قانون تفکیک اراضی با داشتن مالک واحد یا چند مالک قابل تفکیک است.همچنین در قانون تفکیک اراضی با رضایت و در حالت تفاهم مالکان مشاع انجام میپذیرد.
 
تهیه مقرراتی برای انجام اقدامات عمرانی از قبیل قطعه بندی و تفکیک اراضی، خیابان کشی – ایجاد باغ و ساختمان-ایجاد کارگاه و کارخانه و همچنین تهیه مقررات مربوط به حفظ بهداشت عمومی مخصوص به شهر با توجه به نقشه عمرانی شهر.